La rentabilité des locations de vacances sur la Costa Blanca

La popularité de l'achat de biens à louer est en hausse. Les faibles taux d'intérêt et la réduction des coûts de formalisation des hypothèques , qui doivent désormais être assumés par les nouveaux propriétaires, encouragent les gens à investir dans cette forme d'entreprise.

Mais quel profit peut-on tirer de la location de vacances sur la Costa Blanca ? Quels sont les biens les plus prisés par les touristes et à quelle fréquence doivent-ils être occupés pour être rentables ? Dans cet article, nous examinerons les chiffres de la location de vacances sur la Costa Blanca afin de déterminer si cette activité est aussi rentable qu'il n'y paraît.

Augmentation du nombre d'appartements de vacances enregistrés

Selon Brickstarter, une société responsable de la gestion des appartements de vacances lancés sur leur plateforme de crowdfunding immobilier, le nombre de propriétés enregistrées ne cesse d'augmenter.

Comme le montre le graphique suivant, en 2017, 4 720 locations de vacances ont été enregistrées dans tout le pays . Le deuxième trimestre de l'année a été la période la plus populaire pour les investisseurs et les propriétaires privés pour enregistrer leurs propriétés sur la plateforme.

Nombre de locations de vacances enregistrées | Source Brickstarter

Revenus des locations de vacances sur la Costa Blanca

De même, selon Spain-Holiday, une plateforme qui possède un portefeuille de plus de 18 000 propriétés de vacances avec un chiffre d'affaires annuel de 2,2 millions sur la Costa Blanca, le prix moyen d'une propriété de vacances a augmenté de 9 % au cours de l'été dernier.

Le prix d'un logement pouvant accueillir quatre personnes est d'environ 790 euros par semaine . Si l'on se concentre sur le mois d'août, ce chiffre peut atteindre 970 euros.

Zones les plus rentables

Un propriétaire possédant un penthouse ou une villa en bord de mer à Teulada-Moraira peut empocher jusqu'à 5 000 euros par mois selon la plateforme HomeAway. Derrière cette région, les villes de la Costa Blanca les plus chères en termes de location de vacances sont : Xàbia, El Campello, Calp, Dénia, Benidorm, Alicante et Torrevieja.

Niveaux d'occupation requis

Selon les données du portail Casaktua, une propriété de vacances commence à être rentable lorsque le taux d'occupation atteint 50 % ou 60 % du mois.

Les propriétés de vacances les plus demandées

Afin d'atteindre des niveaux d'occupation permettant aux propriétaires de réaliser des bénéfices, les propriétés doivent être attrayantes pour les touristes.

Il ne faut pas oublier que le principal attrait de la Costa Blanca (et même de notre pays tout entier) est son excellent climat. À cet égard, les touristes préfèrent les propriétés situées près de la côte, avec des espaces verts et des vues imprenables.

Les propriétés de Modern House répondent à toutes ces exigences, ce qui en fait des candidats parfaits pour la location de vacances. Voici un catalogue des dernières villas que nous avons vendues pour vous donner une idée de ce que nous pouvons vous offrir.

Dépenses liées à la location de vacances

Malgré les revenus élevés que les locations de vacances peuvent générer, il faut tenir compte des frais fixes pour calculer leur rentabilité.

La période actuelle est propice à l'achat d'un bien immobilier sur la Costa Blanca destiné à la location saisonnière (en raison des faibles taux d'intérêt et des coûts de formalisation de l'hypothèque moins élevés). Toutefois, il est important de procéder à une analyse consciencieuse des coûts et des avantages afin de déterminer si le résultat final est conforme à nos intérêts.

Les dépenses fixes à prendre en compte sont les suivantes :

• Taxe foncière sur l'utilisation touristique
• Services publics : eau, électricité, gaz, internet...
• Département du Trésor : Impôts sur les plus-values immobilières et les activités financières
• Communauté des propriétaires (le cas échéant)
• Publicité et gestion locative.

* Lorsqu'il s'agit de vendre une villa sur la Costa Blanca, les agents immobiliers doivent être conscients du potentiel de ce type de propriété, non seulement pour un usage personnel, mais aussi comme moyen d'obtenir des bénéfices grâce à la location de vacances.

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